Sagsforløb i Huslejenævnet
Læs om sagsforløbet i Huslejenævnet .
Selvbetjening
SelvbetjeningsoversigtHuslejenævnet
Nørregade 36
5000 Odense C
65 51 26 60
Husk altid at bruge Digital Post til personfølsomme oplysninger.
Digital Post
Åbningstider for personlig henvendelse
Mandag - torsdag 09.30 - 15.00
Fredag 09.30 - 12.00
Åbningstider for telefonisk henvendelse
Man - Fre 10:00 - 12:00
Medarbejdere:
Carina McCorkindale
Lillian Skov Petersen
Poul Ørum Poulsen
Kontonummer:
Nordea, 2206 3495 369691Sagsforløb:
- Udlejer eller lejer indbringer sagen . Indbringelse skal ske skriftligt jf. boligreguleringslovens (BRL) § 39, stk. 1, 1. punktum.
- Huslejenævnet identificerer tvisten, der som regel fremgår af indbringelsesbrevet.
- Huslejenævnet opkræver et gebyr for sagens behandling. Lovhjemlet i BRL § 39, stk. 1, 3. punktum.
- Huslejenævnet registrerer og opbevarer sagen i kommunens interne sagssystem.
- Inden en uge underretter Huslejenævnet den anden part om indbringelsen, jf. BRL § 39, stk. 2.
- Huslejenævnet hører parterne i sagen ved en skriftlig høring, jf. BRL § 40, stk. 2.
Et eventuelt manglende svar fra den ene part kan fortolkes på en måde, der falder ud til modpartens fordel, jf. BRL § 42, stk. 2. - Huslejenævnet har krav på at indhente fornødne oplysninger hos andre offentlige myndigheder. Lovhjemlet ved BRL § 40, stk. 2, sidste punktum. Det kan f.eks. være oplysninger fra Bygnings- og Boligregisteret, Folkeregisteret og Byplan ang. byfornyelse m.v. eller forbrugsoplysninger om vand, varme, el m.v.
- Huslejenævnet foretager ofte besigtigelse af de omtvistede lejemål/ejendommen, jf. BRL § 41. Dette sker fortrinsvist i sager om fastsættelse af leje, fraflytningstvister, sager om vedligeholdelsesmangler osv.
- På et møde drøfter Huslejenævnet sagens oplysninger og dokumentationer, og herudfra træffer nævnet afgørelse i sagen eller beslutter at indhente yderligere oplysninger. Afgørelsen træffes ved almindelig stemmeflerhed, jf. BRL § 42, stk. 3.
- Huslejenævnets afgørelse skrives af sekretariatet og underskrives af formanden. Afgørelsen er bygget op som følger:
- Indledning med beskrivelse af tvisten
- Selve afgørelsen med lovhenvisning
- Begrundelse med henvisning til lov, hovedhensyn m.v., jf. BRL § 42, stk. 5, 3. punktum.
- Evt. bemærkninger
- Klagevejledning (der skal klages til boligretten inden 4 uger, jf. BRL § 43.
- Underskrift af nævnets formand
- Oplysning om, hvem afgørelsen er sendt til.
- Afgørelsen kan evt. vedlægges støttebilag f.eks. ved beregning af leje.
- Huslejenævnet meddeler afgørelsen til sagens parter, jf. BRL § 42, stk. 5.
- Afgørelsen protokolleres, jf. BRL § 42, stk. 4.
- Nævnets kompetence fremgår af Lejelovens § 106 men kan også fremgå af de enkelte lovbestemmelser, særligt i boligreguleringsloven, f.eks. § 21.